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案例分析｜如何判斷預(yù)制混凝土（PC）構(gòu)件的價格合理性？

發(fā)布日期：2021-03-17

來源：克三關(guān)

在裝配式混凝土建筑的成本增量中，預(yù)制混凝土構(gòu)件與傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土之間的價格差是主要因素。

例如傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土樓梯的綜合單價約1800元/m3（含鋼筋、模板、混凝土三大工序的價格），而預(yù)制后的樓梯綜合單價可能3000~4000元 /m3（含構(gòu)件供應(yīng)、安裝），平均增加了近100%。

其中，預(yù)制構(gòu)件的安裝價格較易測算，合理性也較易判斷；而供應(yīng)價格的測算較為復(fù)雜，涉及工業(yè)產(chǎn)品成本測算，涉及的成本因素較多，其合理性也相對較難辯別。

以下分享摘自紅寶書之《裝配式混凝土建筑——如何把成本降下來》，是從構(gòu)件廠家的角度進(jìn)行的價格組成介紹，亦可用于對預(yù)制構(gòu)件價格合理性判斷的方法。

（1）預(yù)制構(gòu)件銷售價格的計算方法和步驟

我們計算預(yù)制構(gòu)件價格的步驟一般是以下四步：

1）先計算構(gòu)件直接制作成本。

2）然后計算費(fèi)用（包括間接制作成本、營銷費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用和管理費(fèi)用）、稅費(fèi)和利潤這三個方面在價格中的比例。

3）用100%減去上述的比例，就得到了定價系數(shù)——直接制作成本在價格中的比例。

4）用直接制作成本除以定價系數(shù)就得到了預(yù)制構(gòu)件價格。即：預(yù)制構(gòu)件價格＝直接制作成本/定價系數(shù)。

例如：

①計算直接制作成本。

通過成本要素統(tǒng)計法，計算得到某一類預(yù)制構(gòu)件的直接制作成本是1800元/m3。

②計算費(fèi)用占預(yù)制構(gòu)件價格的比例。

通過對以往數(shù)據(jù)的統(tǒng)計和計劃預(yù)算的分析，確定費(fèi)用（包括間接成本、營銷費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用和管理費(fèi)用）占預(yù)制構(gòu)件價格的比例為20%。

③ 計算稅費(fèi)占預(yù)制構(gòu)件價格的比例。

通過對增值稅抵扣情況的統(tǒng)計分析和土地使用稅和房產(chǎn)稅的分?jǐn)偅愘M(fèi)占預(yù)制構(gòu)件價格的比例為10%。

④確定利潤率。

根據(jù)企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)，確定預(yù)期的利潤率為10%。

⑤匯總費(fèi)利稅比例。

匯總上述比例，該構(gòu)件的費(fèi)用、稅金、利潤占預(yù)制構(gòu)件價格比例的合計為40%。

⑥計算定價系數(shù)。

100% - 40%=60%；定價系數(shù)為0.60。

需要注意的是，在計算和確定預(yù)制構(gòu)件的定價系數(shù)時，要根據(jù)費(fèi)用分?jǐn)傉碱A(yù)制構(gòu)件價格的比例、預(yù)期的利潤率和稅費(fèi)在預(yù)制構(gòu)件價格中的比例，根據(jù)市場行情的分析，根據(jù)企業(yè)狀況和定價策略等因素確定。

⑦計算預(yù)制構(gòu)件銷售價格。

預(yù)制構(gòu)件銷售價格=直接制作成本/定價系數(shù)=1800/0.60=3000元/m3。

（2）預(yù)制構(gòu)件銷售價格的計算表格和工具

也可以用Excel表方便的進(jìn)行預(yù)制構(gòu)件直接制作成本和產(chǎn)品價格計算。以下測算表格為舉例說明，各項數(shù)據(jù)僅供參考。

表1預(yù)制樓梯直接制作成本和產(chǎn)品價格計算表；

表2預(yù)制疊合樓板直接制作成本和產(chǎn)品價格計算表；

表3預(yù)制夾芯剪力墻保溫板直接制作成本和產(chǎn)品價格計算表；

表4預(yù)制柱直接制作成本和產(chǎn)品價格計算表；

表5預(yù)制疊合梁直接制作成本和產(chǎn)品價格計算表。

1）成本欄為數(shù)量欄與單價欄的乘積；調(diào)整后成本欄為成本欄與調(diào)整系數(shù)欄的乘積；小計為各分項成本的合計；

每個預(yù)制樓梯、每平方米疊合樓板、每個預(yù)制柱、每個預(yù)制梁、每塊預(yù)制夾芯保溫板造價為直接成本除定價系數(shù)；

每立方米造價為每個預(yù)制樓梯造價、每平方米疊合樓板、每個預(yù)制柱、每個預(yù)制梁、每塊預(yù)制夾芯保溫板造價除混凝土材料數(shù)量。